Экономические модели ведения посуточного бизнеса

Способы эффективного запуска своей сети посуточных квартир


Решили заняться посуточной сдачей квартир, но не знаете с чего начать? Что лучше — покупка собственной квартиры под сдачу или субаренда? В статье разбираемся в моделях ведения посуточного бизнеса.

Первая модель: посуточный бизнес с нуля


У вас нет лишних денег ни на квартиру в субаренду, ни на покупку собственной квартиры под сдачу. Как начать посуточный бизнес в таком случае?

- сдать комнату посуточно в квартире, где проживаете сами;

- найти инвестора, который будет финансировать бизнес, а вы будете заниматься всей работой. Чистую прибыль поделите 50% на 50%;

- взять квартиру в управление — договориться с собственником о том, что вы возьмете процесс сдачи квартиры посуточно полностью на себя, а в конце месяца поделите чистую прибыль 70% на 30%;

- взять кредит для открытия бизнеса.

Вторая модель: когда на старте есть свои деньги


Берем квартиру в аренду для того, чтобы сдавать ее посуточно.

Вторая модель ведения посуточного бизнеса подразумевает, что у вас есть деньги, чтобы снять свою первую квартиру. Возможно, у вас хватает денег, чтобы снять сразу 5-10 квартир. Но не торопитесь. Наш совет — начинайте бизнес с одной квартиры. Отработайте на ней весь цикл запуска:

- арендуйте квартиру;

- договоритесь с собственником о субаренде;

- подготовьте квартиру для приема гостей;

- сделайте качественные фотографии (наймите профессионального интерьерного фотографа);

- разместите объявления о посуточной аренде жилья;

- примите своих первых гостей.

Теперь вы получили первые отзывы и увидели, что желающих заселиться в вашу квартиру больше, чем вы можете разместить. Можно отдать этих гостей своим коллегам или конкурентам за процент. А можно под этих клиентов снять вторую, третью, четвертую квартиры. Мы предлагаем начать ведение бизнеса с одной квартиры, чтобы не прогореть, и увидеть вживую, превышает ли спрос предложение. И если превышает, то смело снимать под этот спрос новые квартиры.

Сдав свою первую квартиру посуточно, вы получите больше денег, чем вы потратили, сняв ее помесячно. На вырученные деньги снимите вторую квартиру. Потом третью, и так далее. Начнете увеличивать штат своих квартир и масштаб вашего бизнеса.

Третья модель: взять квартиру в ипотеку, чтобы сдавать ее посуточно


Этот способ для вас, если вы хотите наращивать уже свою недвижимость.

Если вы решили взять квартиру в ипотеку, помните, что сдавать такую квартиру нужно только посуточно. Вы никогда не перекроете ваш ежемесячный платеж по ипотеке деньгами, полученными с помесячной аренды квартиры. Сдача квартиры посуточно при удачном раскладе принесет в два раза больше денег, чем ваш ежемесячный платеж за ипотеку.

При такой экономической модели вам нужно знать о бизнесе на посуточной аренде все. Если вы выбрали первую или вторую модель ведения посуточного бизнеса — цена ошибки не так велика. Если окажется, что вы неправильно выбрали, например, район, и такая квартира никому не нужна, вы всегда можете сдать ее по себестоимости, вернуть себе деньги, а квартиру — хозяину.

Но когда вы покупаете квартиру в ипотеку, ошибку допустить нельзя. Поэтому мы советуем выбирать третью модель только тогда, когда у вас уже есть опыт сдачи квартир в субаренде. И только тогда следует задумываться об ипотеке. Имея опыт, вы будете знать, в каком районе точно «идут» квартиры, за сколько вы сдадите то или иное помещение, сколько дней в месяц работает каждая квартира, какой район самый популярный и где нужно покупать квартиру в ипотеку.

Комментарии:



Материалы по теме:


Риски сотрудничества с Авито: неожиданная блокировка аккаунта

Публикуем историю нашей коллеги, у которой Авито без предупреждения необоснованно заблокировало аккаунт и по сути разрушило бизнес модель по аренде своего уютного домика...

Узнать больше

7 причин блокировки аккаунта на Авито

В статье рассказываем, за что можно получить бан профиля на Авито и как его разблокировать....

Узнать больше

Как не потерять посуточный бизнес в случае блокировки аккаунта на Авито

Публикуем рецепт как повысить устойчивость своего посуточного бизнеса и не зависеть от блокировок со стороны каналов продаж (Авито, Суточно)...

Получить рецепт


Аналитика спроса с 04 по 17 февраля 2024 г.

Графики количества бронирований и спроса посуточных квартир

Узнать больше

Как снять квартиру посуточно на Авито

Инструкция по выбору и онлайн бронированию качественного проверенного посуточного жилья

Узнать больше

Теневой бан объявления на Авито о посуточной сдаче квартиры

Рассказываем как выявить занижение рейтинга объявления, обойти ограничения и увеличить продажи на Авито

Узнать больше

Целевая аудитория в посуточном бизнесе и как её привлечь

Рассказываем что гостей привлекает в посуточной квартире перед бронированием

Узнать больше

Страхование посуточных квартир на Авито Недвижимость

Правила оформления страховки и порядок обращения в страховую компанию для гарантированного получения денежной компенсации за страховой случай

Узнать больше

Сетевые отели в качестве точек притяжения гостей в посуточную квартиру

Рассказываем как отели генерируют трафик желающих заблонировать ваше жильё

Узнать больше

Калькулятор для расчёта показателей потенциальной доходности посуточной сдачи субарендной квартиры

Определяем показатели обязательных расходов, минимально необходимой выручки и реальной стоимости одной ночи, чистой прибыли

Узнать больше

Как разместить объявление на Авито о посуточной аренде квартиры

Пошаговая инструкция для эффективного привлечения гостей на Авито

Узнать больше

Онлайн-бронирование квартир посуточно на Авито

Новые правила бронирования посуточных квартир и их влияние на российский посуточный бизнес

Узнать больше

Аналитика спроса с 22 января по 04 февраля 2024 г.

Графики прогнозирования спроса и количества бронирований посуточных квартир

Узнать больше

Кейбокс для ключей

Организация самостоятельного заселения гостей с применением мини сейфа для ключей

Узнать больше

Автовахтёр - приставка для квартирного домофона

для автоматизированного открывания гостями подъездной входной двери

Узнать больше

Система дистанционного контроля за своим посуточным бизнесом

Варианты мониторирования активности гостей в арендованной квартире посуточно

Узнать больше

Правила проживания в квартире посуточно: памятка для гостей

Поведение человека в арендованной квартире - зеркало его души

Узнать больше

Ипотечный калькулятор онлайн

Быстрый расчёт стоимости ипотеки и графика платежей

Узнать больше

Как разблокировать Авито аккаунт

Инструкция по восстановлению доступа в профиль на Авито и обхода алгоритмов блокировок

Узнать больше

На Авито убрали возможность позвонить напрямую хозяину объявления посуточной квартиры

Рассказываем как клиенту обойти системное ограничение Авито и связаться в арендодателем напрямую

Узнать больше

Как увеличить просмотры объявлений на Авито

Рассказываем о нескольких бесплатных способах

Узнать больше

Чёрные списки гостей на страже посуточного бизнеса

Рассказываем как проверять благонадёжность клиентов до заселения

Узнать больше

Социальные сети на службе вашего посуточного бизнеса

Методика привлечения клиентов из социальных сетей

Узнать больше

Как организовать самостоятельное заселение гостей в посуточную квартиру

Экономьте время и предлагайте гостям больше вариантов прибытия

Узнать больше

Осторожно, материнский капитал!

Почему покупку Вашей квартиры могут признать недействительной...

Узнать больше

8 ошибок при заселении гостей в арендованную квартиру

Рассказываем о типовых ошибках взаимодействия с клиентами в посутке

Узнать больше

6 вредных советов посуточникам

Следуя вредным советам, вы гарантированно выйдете в отрицательный доход в своем посуточном бизнесе...

Узнать больше

Стереотипы гостей о посуточной квартире

Рассказываем с какими стереотипами гостей могут столкнуться посуточники о своих квартирах, которые отпугивают потенциальных клиентов...

Узнать больше

Гость не всегда прав: какие риски бывают в сдаче квартиры посуточно

Рассказываем с какими рисками может столкнуться арендодатель в посуточной аренде квартир, и как их можно избежать.

Узнать больше

Что делать если гость оставил плохой отзыв после проживания в посуточной квартире?

10 шаблонных примеров хороших ответов хозяев на плохие отзывы гостей

Узнать больше

Авито ворует деньги своих партнёров?

Рассказываем о рабочей схеме отъёма денег через самовольную блокировку аккаунта

Узнать больше

5 подводных камней самозанятости, о которых многие узнают слишком поздно

Рассматриваем пять серьёзных ограничения режима самозанятости.

Узнать больше

Аналитика спроса на новогодние выходные дни в январе 2024 года

В качестве новогоднего бонуса представляем Вам бесплатную аналитику спроса и количества бронирований на новогодние выходные дни в основных туристических городах России.

Узнать спрос

Секреты эффективной уборки квартиры в посуточном бизнесе

Пятиэтапная подготовка жилья после проживания гостей по стандартам Homekazan.ru

Узнать больше

Основные ошибки в посуточном бизнесе

Не ошибается только тот, кто ничего не делает! В статье мы разобрали самые распространённые ошибки в посуточном бизнесе, которых вполне можно избежать....

Узнать больше

Как раскачать свой посуточный бизнес

Делимся схемой как успешно сдавать квартиру посуточно и получать максимальный доход...

Узнать больше

Экономические модели для успешного ведения посуточного бизнеса

Решили заняться посуточной сдачей квартир, но не знаете с чего начать? Что лучше — покупка собственной квартиры под сдачу или субаренда? В статье разбираемся в моделях ведения посуточного бизнеса.

Узнать больше

Какие налоги надо заплатить, если занимаешься посуточным бизнесом?

Заплатил налоги и спи спокойно! Заботясь о вашем сне, мы разобрали возможные варианты налогообложения, если вы сдаете свое собственное жильё посуточно.

Узнать больше

Посуточная аренда квартир может попасть под запрет

Последствия вольного и некорректного толкования "посуточности"

Узнать больше

5 увлекательных книг для успешного развития и масштабирования посуточного бизнеса

Подборка из пяти полезных книг по маркетингу и работе с клиентами в посуточном бизнесе...

Узнать больше

5 правил грамотного посуточника, повышающие лояльность клиентов

Выполнение данных правил способствует увеличению вашего среднего чека бронирования...

Узнать больше

11 важный правил, позволяющие избежать проблем в посутке

которые помогут избежать ненужных проблем при сдаче квартиры посуточно...

Узнать больше

Пояснительная записка к Федеральному закону

Проект ФЗ "О внесении изменения в часть 2 статьи 30 ЖК РФ", регламентирующий правила сдачи квартир посуточно...

Узнать больше

Шаблон договора краткосрочного найма

В данном разделе Вы можете скачать шаблон договора краткосрочного найма квартиры в посуточном бизнесе, который Вы сможете адаптировать под свои потребности...

Скачать

Чек-лист уборки квартиры

Чек-лист с готовой последовательностью уборки квартиры в посуточном бизнесе, чтобы ничего не пропустить...

Узнать больше

Кому противопоказано заниматься посуточным бизнесом?

В этой статье мы подумали над тем, кому не стоит идти в посуточный бизнес. Поехали!

Узнать больше

Проект Федерального закона

Проект нового Федерального Закона, разрешающий посуточную аренду квартир...

Узнать больше