Как разместить объявление на Авито о посуточной аренде квартиры

Пошаговая инструкция для эффективного привлечения гостей на Авито

Авито — наиболее популярный онлайн-сервис в России по продаже или аренде различные товаров и услуг. Также Авито представляет собой отличный канал для привлечения клиентов для бизнеса по посуточной аренде квартир.

Регистрируя и грамотно продвигая ваши объявления в данном сервисе, вы тем самым привлекаете больше потенциальных гостей и занятость ваших квартир значительно увеличивается. Теперь поэтапно рассмотрим процесс размещения объявление на Авито о посуточной аренде квартиры.

Регистрируем аккаунт

Для размещения объявления о сдаче квартиры посуточно на Авито необходимо пройти процедуру регистрации на данном сайте. Для этого необходимо нажать на кнопку «Регистрация», расположенную в правом верхнем углу главной страницы сайта Авито. После этого откроется форма регистрации, где вам будет предложено заполнить несколько обязательных полей, таких как электронная почта и пароль.

Важно выбрать надежный пароль, состоящий из различных символов, включая буквы верхнего и нижнего регистра, цифры и специальные символы. Это поможет защитить ваш аккаунт от несанкционированного доступа.

После заполнения всех полей необходимо нажать кнопку «Зарегистрироваться». В случае успешной регистрации вам будет отправлено письмо с подтверждением на указанную вами электронную почту. Чтобы активировать аккаунт, следуйте инструкциям из письма.

После успешной активации аккаунта вы можете приступить к размещению своего объявления о сдаче квартиры посуточно на Авито. При размещении объявления рекомендуется указать в нем максимально полную и достоверную информацию о квартире, чтобы привлечь больше потенциальных арендаторов.

Подаём объявление в разделе «Недвижимость»

На главной странице личного кабинета Авито в верхнем правой углу находим и нажимаем кнопку «Подать объявление».

Выбираем раздел «Недвижимость» -> «Квартиры» -> «Сдам» -> «Посуточно».

Выбираем категорию «Сдаю посуточно», таким образом, ваше объявление будет опубликовано в нужном разделе сайта, где будет максимальное количество целевой аудитории и потенциальных клиентов. Кроме того, такой выбор позволяет выделить ваше объявление на фоне других и привлечь больше внимания со стороны пользователей.

Вносим сведения о квартире

Чтобы разместить объявление о сдаче квартиры посуточно на Авито, вам потребуется заполнить несколько обязательных полей с ключевой информацией о квартире.

Первым делом укажите точный адрес квартиры, чтобы потенциальные арендаторы могли оценить ее расположение и удобство для своих целей. Проверьте корректность указания маркера адреса на онлайн-карте.

Затем выберите количество комнат в квартире. Укажите, сколько спален, гостевых комнат и жилых комнат есть в вашей квартире. Укажите точное суммарное количество спальных мест. Это поможет потенциальным арендаторам понять, на какую группу людей рассчитана ваша квартира.

Опишите размеры квартиры, указав общую площадь и площадь каждой комнаты отдельно. Это позволит арендаторам представить, насколько комфортно им будет жить в вашей квартире.

Установите базовую цену за сутки аренды квартиры. Учтите рыночную стоимость аренды в вашем регионе и уровень комфорта и оборудования вашей квартиры. Также можете указать возможные скидки или условия бронирования.

Прикрепите фотографии квартиры, чтобы арендаторы могли увидеть ее визуально. Фотографии должны быть качественными и отражать все основные помещения и удобства квартиры. Желательно также прикреплять план квартиры и фотографии вида с квартиры и прилегающей территории. Делайте акценты на локальных точках притяжения.

Проходим модерацию и проверку

После заполнения всех данных, необходимо пройти процедуру проверки квартиры на её реальное существование. Это нужно для борьбы с фейковыми объявлениями-приманками и мошенническими схемами.

Для прохождения проверки обычно требуется сделать фотографии квартиры на фоне бумажного листа, где написан уникальный специальный код. При этом не всегда удается пройти модерацию фотографий с первого раза.

После одобрения данных фотографий вам предложат сделать непрерывный видео обзор квартиры. Последовательность: съему начинают с номера дома, потом заходят в подъезд, поднимаются на лифте, показывают номер квартиры, заходят в квартиру, показывают все комнаты, бытовую технику, мебель, вай фай роутер и телевизор. После чего видеофайл загружают в файлообменник и отправляют по указанному адресу в Авито на модерацию.

Проверка обычно длится пару дней и не всегда удаётся пройти её с первого раза: могут возникнуть порой нелепые замечания ("на видео не видно холодильника" или "не показаны все доступыне комнаты..."). В этом случае потребуется переснимать видео и заново отправлять.

После успешного прохождения проверки ваше объявление опубликовывается и ему присваивается статус "квартира проверена". Также у вас появляется доступ к настройкам календаря и актуальной стоимости посуточной аренды по дням недели.

Как снять правильный видеообзор и пройти проверку с первого раза

1. Не прерывайте запись во время съёмки. Чтобы качество картинки было хорошим, снимайте видео днём.

2. Напишите на листе бумаги дату съемки и номер вашего объявления. Покажите в начале видео этот лист бумаги с написанной информацией.

3. Покажите табличку с адресом дома. Если её нет, снимите всё вокруг перед подъездом. Затем зайдите в дом, поднимитесь на нужный этаж. Если воспользуетесь лифтом, покажите, какой этаж выбрали.

4. Зафиксируйте на видео все, что вы указали в объявлении. Снимите ванную, кухню, мебель, технику, спальные места — всё, о чём пишете в объявлении. Если указываете Wi-Fi и телевидение, покажите роутер и включённые телеканалы. Не забудьте про кондиционер, если он есть.

5. Загрузите видеозапись на Google Диск, Яндекс.Диск, Dropbox или любой другой удобный сервис. Сделайте это не позднее 7 дней с даты съёмки. Не забудьте открыть доступ к видео.

Настраиваем онлайн бронирование и синхронизацию

Важно отметить, что с 2023 г. Авито полностью перешло на онлайн бронирование, благодаря которому у клиентов появилась возможность мнгновенно бронировать квартиру на выбранные даты и сразу вносить оплату через платежный терминал на сайте.

Важно учитывать, что онлайн бронирование требует поддержания на объявлении календаря занятости и стоимость проживания в круглосуточно актуальном состоянии во избежание овербукинга (двойных бронирований на выбранную дату) или продаж по заниженным ценам в сезон. Для автоматизации данного бизнес-процесса необходимо использовать сервисы "менеджеры каналов", такие как RealtyCalendar, Bnovo или Travelline, которые позволяют синхронизировать календари и стоимость всех объявлений в автоматическом режиме одновременно на множестве каналах продаж.

В то же время Авито практически полностью убрало возможность гостям звонить или писать напрямую арендодателю до бронирования, что крайне неудобно потенциальным клиентам, которые хотели бы по старинке уточнить организационные вопросы. Методы по обходу данного системного ограничения со стороны Авито представлены здесь.

Оформляем страхование квартиры

Для оформления страхования квартиры в объявлении необходимо выбрать соответствующий пункт и заполнить все необходимые разделы.

Особо принципиально указать правильный номер квартиры, иначе, при развитии страхового случая Вам могут отказать в выплатах компенсации.

Подробнее о страховании посуточной квартиры на Авито и получении выплат можно почитать здесь.

Заключение

Подача объявления о сдаче квартиры посуточно на Авито это один из эффективных способов привлечения потенциальных арендаторов. Так, в большинстве российских городах, особенно в регионах, Авито является единственным эффективным источником привлечения гостей.

В тоже время необходимо учитывать риски сотрудничества с Авито, а именно возможные блокировки аккаунта или снятия с показов объявлений вследствие малой конверсии просмотров/запросов в онлайн бронирования.

Для повышения устройчивости своего посуточного бизнеса необходимо расширять свои каналы продаж и развивать свои социальные сети.