Теневой бан («shadow ban») — преднамеренное снижение просмотров объявления при несоблюдении правил и низкого рейтинга аккаунта на сайтах - каналах продаж.
Основными косвенными признаками теневого бана являются: снижение просмотров и реакции на объявления, публикации не продвигаются по геолокации, хештегам, объект объявления не просматривается на карте.
Зачем знать о теневом бане посуточнику??? Всё очень просто. Посуточный бизнес не может существовать вне социальных сетей. Любой канал продаж это по своей сути та же самая социальная сеть, но узконаправленная. Для успешного продвижения своего бренда посуточного бизнеса необходимо поддерживать активность в своих социальных сетях и избегать явных нарушений их правил поведения и публикаций.
В тоже время, теневой бан это обычная практика всех социальных сетей и каналов продаж, особенно Авито, что позволяет продвигать в первую очередь проплаченные публикации или аккаунты с высоким внутренним рейтингом активности.
Рассмотрим причины преднамеренного и непреднамеренного снижения рейтинга объявлений на Авито:
- Нарушения правил Авито: недостоверные объявления, спам-активность, мошеннические действия;
- Низкий показатель конверсии просмотров / онлайн бронирований;
- Много предварительных запросов без оплаты, которые не конвертировались в бронирования, из-за чего Авито может убрать с показов ваше объявление на 2 недели (!);
- «Старое» объявление, в котором давно не обновлялись фотографии и описание.
- Техническая ошибка на стороне Авито, в результате которой объявление банально не показывается пользователям сайта: на скриншоте сверху представлен случай подобного отсутствия показа объявления;
- Высокая конкуренция, в результате которой объявление в результатах поиска выдается в самом конце списка;
- Из-за высокой конкуренции и плотности объявлений на карте результатов поиска ваше объявление может регулярно визуально перекрываться конкурентными объявлениями, что ухудшает его заметность потенциальному клиенту (данный эффект продемонстрировать на скриншоте карты: все объявления одного дома объединены в один маркёр);
- Низкое суммарное количество объявлений на Авито, в результате чего вероятность их просмотров снижается.
- Регулярно проверяйте и в целом следите за статистикой своих объявлений на Авито. Для этого необходимо зайти в специальный раздел сайта и ознакомиться с показателями и графиками. Как правило, изначально практически все объявления после 1 недели публикации попадают в теневой бан Авито и их просмотры резко снижаются. В этом легко убедится по статистическим графикам просмотров объявления.
- Регулярно проверяйте показы ваших объявлений в результатах поиска и на картах Авито. В особенно критично, если Вы не обнаружите свой объект (посуточную квартиру) на карте — это самый серьезный признак теневого бана.
- Эпизодически проверяйте видимость вашего объявления по результатам выдачи в поисковиках Яндекс и Гугл. Если ваше объявление регулярно отсутствует в списках выдачи поиска, то в этом также ничего хорошего для вас нет.
- Регулярно обновляйте объявление: улучшая описание, меняйте порядок или добавляйте фотографии, но учитывайте что после обновления ваше объвление снимается с показов до успешного прохождения процедуры модерации.
- Регулярно получайте новые положительные отзывы на ваше объявление (можете подключить вендеров...).
- Увеличивайте показатель просмотров (применяйте бесплатный генератор просмотров), но не забывайте о показателе конверсии просмотров в реальные онлайн бронирования. Для повышения конверсии можно эпизодически совершать стимулирующие бронирования по акции (попросите своего родственника забронировать, прожить и написать отзыв…).
- Увеличивайте суммарное количество объявлений на Авито, для чего необходимо увеличивать свою сеть посуточных квартир. Здесь срабатывает теория вероятности: чем больше у вас охват объявлениями, тем выше вероятность их просмотров и потенуиальных бронирований. Запомните железное правило: бронирований без просмотров не бывает. Всегда нужны просмотры…
- Заведите бесплатный профессиональный аккаунт Авито, специализирующийся на нежвижимости. Он также повысит общий рейтинг объявлений и увеличит доверие пользователей.
- В крайнем случае, можно воспользоваться услугой платного продвижения объявления на Авито, но данный подход работает не во всех городах. Предварительно есть смысл провести эксперимент для проверки гипотезы и последующей оценки эффективности.
- В некоторых регионах России доступна услуга продвижения объявления на Авито за счёт повышения комиссии Авито с 15% до 30%. Но говорить об эффективности такого подхода можно опять же после реальных экспериментов.
Теневой бан — одна из главных причин низких просмотров и бронирований посуточной квартиры на Авито. В связи с чем необходимо вовремя выявлять факты снижения рейтинга своего аккаунта и проводить меры по исправлению ошибок и предпринимать действия по продвижению ваших объявлений.
Проводите регулярный аудит видимости вашего аккаунта и объявлений. На практике перепроверяйте видимость ваших объявлений на картах поиска данных сайтов. Это один из самых надежных и быстрых способов диагностики благополучия объявления. Часто бывает, что причиной низких просмотров объявления является отсутствие его показа на карте по «технической» ошибке или визуальное перекрытие («затеняется») его другими вариантами объявлений с более высоким рейтингом.
Одним из наиболее эффективных методов борьбы с теневым банном является расширение своих каналов продаж и увеличение масштабов своей социальной сети.
Публикуем историю нашей коллеги, у которой Авито без предупреждения необоснованно заблокировало аккаунт и по сути разрушило бизнес модель по аренде своего уютного домика...
Узнать большеВ статье рассказываем, за что можно получить бан профиля на Авито и как его разблокировать....
Узнать большеПубликуем рецепт как повысить устойчивость своего посуточного бизнеса и не зависеть от блокировок со стороны каналов продаж (Авито, Суточно)...
Получить рецептРассказываем об основных принципах и методах привлечения потенциальных клиентов в сфере бизнеса на недвижимости
Узнать большеМы собрали список советов опытных посуточников, помогающие запустить посуточную квартиру быстро и с минимальными расходами
Узнать большеРассказываем о документах, необходимых для бухгалтерии компаний командированных корпоративных гостей
Узнать большеПошаговая инструкция по корректному поиску и бронированию квартиры посуточно на сайте Яндекс Путешествия
Узнать большеПравила и рекомендации по работе с данной целевой аудиторией
Узнать большеРассказываем о критериях включения в государственную программу льготного ипотечного кредитования и сроках её действия
Узнать большеПошаговая инструкция по корректному экспорту объявлений из менеджера каналов RealtyCalendar в экстранет сайта Яндекс Путешествия
Узнать большеРассказываем, как самостоятельно проверить продавца и документы, если вы решили приобрести жилье на вторичном рынке
Узнать большеРассказываем по вариантах, преимуществах и недостатках умных электрозамков
Узнать большеГрафики количества бронирований и спроса посуточных квартир
Узнать большеИнструкция по выбору и онлайн бронированию качественного проверенного посуточного жилья
Узнать большеРассказываем как выявить занижение рейтинга объявления, обойти ограничения и увеличить продажи на Авито
Узнать большеПубликуем правила информационной безопасности в личном кабинете Экстранета Островка, чтобы избежать мошенников
Узнать большеРассказываем что гостей привлекает в посуточной квартире перед бронированием
Узнать большеПравила оформления страховки и порядок обращения в страховую компанию для гарантированного получения денежной компенсации за страховой случай
Узнать большеРассказываем как отели генерируют трафик желающих заблонировать ваше жильё
Узнать большеРассказываем как правильно выбирать локацию для инвестиционной недвижимости
Узнать большеОпределяем показатели обязательных расходов, минимально необходимой выручки и реальной стоимости одной ночи, чистой прибыли
Узнать большеПошаговая инструкция для эффективного привлечения гостей на Авито
Узнать большеНовые правила бронирования посуточных квартир и их влияние на российский посуточный бизнес
Узнать большеГрафики прогнозирования спроса и количества бронирований посуточных квартир
Узнать большеОрганизация самостоятельного заселения гостей с применением мини сейфа для ключей
Узнать большедля автоматизированного открывания гостями подъездной входной двери
Узнать большеВарианты мониторирования активности гостей в арендованной квартире посуточно
Узнать большеПоведение человека в арендованной квартире - зеркало его души
Узнать большеИнструкция по восстановлению доступа в профиль на Авито и обхода алгоритмов блокировок
Узнать большеРассказываем как клиенту обойти системное ограничение Авито и связаться в арендодателем напрямую
Узнать большеРассказываем о нескольких бесплатных способах
Узнать большеРассказываем как проверять благонадёжность клиентов до заселения
Узнать большеМетодика привлечения клиентов из социальных сетей
Узнать большеЭкономьте время и предлагайте гостям больше вариантов прибытия
Узнать большеПочему покупку Вашей квартиры могут признать недействительной...
Узнать большеРассказываем о типовых ошибках взаимодействия с клиентами в посутке
Узнать большеСледуя вредным советам, вы гарантированно выйдете в отрицательный доход в своем посуточном бизнесе...
Узнать большеРассказываем с какими стереотипами гостей могут столкнуться посуточники о своих квартирах, которые отпугивают потенциальных клиентов...
Узнать большеРассказываем с какими рисками может столкнуться арендодатель в посуточной аренде квартир, и как их можно избежать.
Узнать больше10 шаблонных примеров хороших ответов хозяев на плохие отзывы гостей
Узнать большеРассказываем о рабочей схеме отъёма денег через самовольную блокировку аккаунта
Узнать большеРассматриваем пять серьёзных ограничения режима самозанятости.
Узнать большеВ качестве новогоднего бонуса представляем Вам бесплатную аналитику спроса и количества бронирований на новогодние выходные дни в основных туристических городах России.
Узнать спросПятиэтапная подготовка жилья после проживания гостей по стандартам Homekazan.ru
Узнать большеНе ошибается только тот, кто ничего не делает! В статье мы разобрали самые распространённые ошибки в посуточном бизнесе, которых вполне можно избежать....
Узнать большеДелимся схемой как успешно сдавать квартиру посуточно и получать максимальный доход...
Узнать большеРешили заняться посуточной сдачей квартир, но не знаете с чего начать? Что лучше — покупка собственной квартиры под сдачу или субаренда? В статье разбираемся в моделях ведения посуточного бизнеса.
Узнать большеЗаплатил налоги и спи спокойно! Заботясь о вашем сне, мы разобрали возможные варианты налогообложения, если вы сдаете свое собственное жильё посуточно.
Узнать большеПоследствия вольного и некорректного толкования "посуточности"
Узнать большеПодборка из пяти полезных книг по маркетингу и работе с клиентами в посуточном бизнесе...
Узнать большеВыполнение данных правил способствует увеличению вашего среднего чека бронирования...
Узнать большекоторые помогут избежать ненужных проблем при сдаче квартиры посуточно...
Узнать большеПроект ФЗ "О внесении изменения в часть 2 статьи 30 ЖК РФ", регламентирующий правила сдачи квартир посуточно...
Узнать большеВ данном разделе Вы можете скачать шаблон договора краткосрочного найма квартиры в посуточном бизнесе, который Вы сможете адаптировать под свои потребности...
СкачатьЧек-лист с готовой последовательностью уборки квартиры в посуточном бизнесе, чтобы ничего не пропустить...
Узнать большеВ этой статье мы подумали над тем, кому не стоит идти в посуточный бизнес. Поехали!
Узнать большеПроект нового Федерального Закона, разрешающий посуточную аренду квартир...
Узнать больше