Теневой бан объявления на Авито о посуточной сдаче квартиры

Рассказываем как выявить занижение рейтинга объявления, обойти ограничения и увеличить продажи на Авито

Теневой бан («shadow ban») — преднамеренное снижение просмотров объявления при несоблюдении правил и низкого рейтинга аккаунта на сайтах - каналах продаж.

Основными косвенными признаками теневого бана являются: снижение просмотров и реакции на объявления, публикации не продвигаются по геолокации, хештегам, объект объявления не просматривается на карте.

Теневой бан объявлений посуточных квартир


Зачем знать о теневом бане посуточнику??? Всё очень просто. Посуточный бизнес не может существовать вне социальных сетей. Любой канал продаж это по своей сути та же самая социальная сеть, но узконаправленная. Для успешного продвижения своего бренда посуточного бизнеса необходимо поддерживать активность в своих социальных сетях и избегать явных нарушений их правил поведения и публикаций.

В тоже время, теневой бан это обычная практика всех социальных сетей и каналов продаж, особенно Авито, что позволяет продвигать в первую очередь проплаченные публикации или аккаунты с высоким внутренним рейтингом активности.

Рассмотрим причины преднамеренного и непреднамеренного снижения рейтинга объявлений на Авито:

Причины преднамеренного теневого бана


- Нарушения правил Авито: недостоверные объявления, спам-активность, мошеннические действия;

- Низкий показатель конверсии просмотров / онлайн бронирований;

- Много предварительных запросов без оплаты, которые не конвертировались в бронирования, из-за чего Авито может убрать с показов ваше объявление на 2 недели (!);

- «Старое» объявление, в котором давно не обновлялись фотографии и описание.

Причины непреднамеренного теневого бана



- Техническая ошибка на стороне Авито, в результате которой объявление банально не показывается пользователям сайта: на скриншоте сверху представлен случай подобного отсутствия показа объявления;

- Высокая конкуренция, в результате которой объявление в результатах поиска выдается в самом конце списка;

- Из-за высокой конкуренции и плотности объявлений на карте результатов поиска ваше объявление может регулярно визуально перекрываться конкурентными объявлениями, что ухудшает его заметность потенциальному клиенту (данный эффект продемонстрировать на скриншоте карты: все объявления одного дома объединены в один маркёр);

- Низкое суммарное количество объявлений на Авито, в результате чего вероятность их просмотров снижается.

Способы выявления признаков теневого бана



- Регулярно проверяйте и в целом следите за статистикой своих объявлений на Авито. Для этого необходимо зайти в специальный раздел сайта и ознакомиться с показателями и графиками. Как правило, изначально практически все объявления после 1 недели публикации попадают в теневой бан Авито и их просмотры резко снижаются. В этом легко убедится по статистическим графикам просмотров объявления.

- Регулярно проверяйте показы ваших объявлений в результатах поиска и на картах Авито. В особенно критично, если Вы не обнаружите свой объект (посуточную квартиру) на карте — это самый серьезный признак теневого бана.

- Эпизодически проверяйте видимость вашего объявления по результатам выдачи в поисковиках Яндекс и Гугл. Если ваше объявление регулярно отсутствует в списках выдачи поиска, то в этом также ничего хорошего для вас нет.

Способы повышения рейтинга объявлений посуточных квартир для выхода из теневого бана на Авито


- Регулярно обновляйте объявление: улучшая описание, меняйте порядок или добавляйте фотографии, но учитывайте что после обновления ваше объвление снимается с показов до успешного прохождения процедуры модерации.

- Регулярно получайте новые положительные отзывы на ваше объявление (можете подключить вендеров...).

- Увеличивайте показатель просмотров (применяйте бесплатный генератор просмотров), но не забывайте о показателе конверсии просмотров в реальные онлайн бронирования. Для повышения конверсии можно эпизодически совершать стимулирующие бронирования по акции (попросите своего родственника забронировать, прожить и написать отзыв…).

- Увеличивайте суммарное количество объявлений на Авито, для чего необходимо увеличивать свою сеть посуточных квартир. Здесь срабатывает теория вероятности: чем больше у вас охват объявлениями, тем выше вероятность их просмотров и потенуиальных бронирований. Запомните железное правило: бронирований без просмотров не бывает. Всегда нужны просмотры…

- Заведите бесплатный профессиональный аккаунт Авито, специализирующийся на нежвижимости. Он также повысит общий рейтинг объявлений и увеличит доверие пользователей.

- В крайнем случае, можно воспользоваться услугой платного продвижения объявления на Авито, но данный подход работает не во всех городах. Предварительно есть смысл провести эксперимент для проверки гипотезы и последующей оценки эффективности.

- В некоторых регионах России доступна услуга продвижения объявления на Авито за счёт повышения комиссии Авито с 15% до 30%. Но говорить об эффективности такого подхода можно опять же после реальных экспериментов.

Заключение

Теневой бан — одна из главных причин низких просмотров и бронирований посуточной квартиры на Авито. В связи с чем необходимо вовремя выявлять факты снижения рейтинга своего аккаунта и проводить меры по исправлению ошибок и предпринимать действия по продвижению ваших объявлений.


Проводите регулярный аудит видимости вашего аккаунта и объявлений. На практике перепроверяйте видимость ваших объявлений на картах поиска данных сайтов. Это один из самых надежных и быстрых способов диагностики благополучия объявления. Часто бывает, что причиной низких просмотров объявления является отсутствие его показа на карте по «технической» ошибке или визуальное перекрытие («затеняется») его другими вариантами объявлений с более высоким рейтингом.


Одним из наиболее эффективных методов борьбы с теневым банном является расширение своих каналов продаж и увеличение масштабов своей социальной сети.

Комментарии:



Материалы по теме:


Риски сотрудничества с Авито: неожиданная блокировка аккаунта

Публикуем историю нашей коллеги, у которой Авито без предупреждения необоснованно заблокировало аккаунт и по сути разрушило бизнес модель по аренде своего уютного домика...

Узнать больше

7 причин блокировки аккаунта на Авито

В статье рассказываем, за что можно получить бан профиля на Авито и как его разблокировать....

Узнать больше

Как не потерять посуточный бизнес в случае блокировки аккаунта на Авито

Публикуем рецепт как повысить устойчивость своего посуточного бизнеса и не зависеть от блокировок со стороны каналов продаж (Авито, Суточно)...

Получить рецепт


Аналитика спроса с 04 по 17 февраля 2024 г.

Графики количества бронирований и спроса посуточных квартир

Узнать больше

Как снять квартиру посуточно на Авито

Инструкция по выбору и онлайн бронированию качественного проверенного посуточного жилья

Узнать больше

Теневой бан объявления на Авито о посуточной сдаче квартиры

Рассказываем как выявить занижение рейтинга объявления, обойти ограничения и увеличить продажи на Авито

Узнать больше

Целевая аудитория в посуточном бизнесе и как её привлечь

Рассказываем что гостей привлекает в посуточной квартире перед бронированием

Узнать больше

Страхование посуточных квартир на Авито Недвижимость

Правила оформления страховки и порядок обращения в страховую компанию для гарантированного получения денежной компенсации за страховой случай

Узнать больше

Сетевые отели в качестве точек притяжения гостей в посуточную квартиру

Рассказываем как отели генерируют трафик желающих заблонировать ваше жильё

Узнать больше

Калькулятор для расчёта показателей потенциальной доходности посуточной сдачи субарендной квартиры

Определяем показатели обязательных расходов, минимально необходимой выручки и реальной стоимости одной ночи, чистой прибыли

Узнать больше

Как разместить объявление на Авито о посуточной аренде квартиры

Пошаговая инструкция для эффективного привлечения гостей на Авито

Узнать больше

Онлайн-бронирование квартир посуточно на Авито

Новые правила бронирования посуточных квартир и их влияние на российский посуточный бизнес

Узнать больше

Аналитика спроса с 22 января по 04 февраля 2024 г.

Графики прогнозирования спроса и количества бронирований посуточных квартир

Узнать больше

Кейбокс для ключей

Организация самостоятельного заселения гостей с применением мини сейфа для ключей

Узнать больше

Автовахтёр - приставка для квартирного домофона

для автоматизированного открывания гостями подъездной входной двери

Узнать больше

Система дистанционного контроля за своим посуточным бизнесом

Варианты мониторирования активности гостей в арендованной квартире посуточно

Узнать больше

Правила проживания в квартире посуточно: памятка для гостей

Поведение человека в арендованной квартире - зеркало его души

Узнать больше

Ипотечный калькулятор онлайн

Быстрый расчёт стоимости ипотеки и графика платежей

Узнать больше

Как разблокировать Авито аккаунт

Инструкция по восстановлению доступа в профиль на Авито и обхода алгоритмов блокировок

Узнать больше

На Авито убрали возможность позвонить напрямую хозяину объявления посуточной квартиры

Рассказываем как клиенту обойти системное ограничение Авито и связаться в арендодателем напрямую

Узнать больше

Как увеличить просмотры объявлений на Авито

Рассказываем о нескольких бесплатных способах

Узнать больше

Чёрные списки гостей на страже посуточного бизнеса

Рассказываем как проверять благонадёжность клиентов до заселения

Узнать больше

Социальные сети на службе вашего посуточного бизнеса

Методика привлечения клиентов из социальных сетей

Узнать больше

Как организовать самостоятельное заселение гостей в посуточную квартиру

Экономьте время и предлагайте гостям больше вариантов прибытия

Узнать больше

Осторожно, материнский капитал!

Почему покупку Вашей квартиры могут признать недействительной...

Узнать больше

8 ошибок при заселении гостей в арендованную квартиру

Рассказываем о типовых ошибках взаимодействия с клиентами в посутке

Узнать больше

6 вредных советов посуточникам

Следуя вредным советам, вы гарантированно выйдете в отрицательный доход в своем посуточном бизнесе...

Узнать больше

Стереотипы гостей о посуточной квартире

Рассказываем с какими стереотипами гостей могут столкнуться посуточники о своих квартирах, которые отпугивают потенциальных клиентов...

Узнать больше

Гость не всегда прав: какие риски бывают в сдаче квартиры посуточно

Рассказываем с какими рисками может столкнуться арендодатель в посуточной аренде квартир, и как их можно избежать.

Узнать больше

Что делать если гость оставил плохой отзыв после проживания в посуточной квартире?

10 шаблонных примеров хороших ответов хозяев на плохие отзывы гостей

Узнать больше

Авито ворует деньги своих партнёров?

Рассказываем о рабочей схеме отъёма денег через самовольную блокировку аккаунта

Узнать больше

5 подводных камней самозанятости, о которых многие узнают слишком поздно

Рассматриваем пять серьёзных ограничения режима самозанятости.

Узнать больше

Аналитика спроса на новогодние выходные дни в январе 2024 года

В качестве новогоднего бонуса представляем Вам бесплатную аналитику спроса и количества бронирований на новогодние выходные дни в основных туристических городах России.

Узнать спрос

Секреты эффективной уборки квартиры в посуточном бизнесе

Пятиэтапная подготовка жилья после проживания гостей по стандартам Homekazan.ru

Узнать больше

Основные ошибки в посуточном бизнесе

Не ошибается только тот, кто ничего не делает! В статье мы разобрали самые распространённые ошибки в посуточном бизнесе, которых вполне можно избежать....

Узнать больше

Как раскачать свой посуточный бизнес

Делимся схемой как успешно сдавать квартиру посуточно и получать максимальный доход...

Узнать больше

Экономические модели для успешного ведения посуточного бизнеса

Решили заняться посуточной сдачей квартир, но не знаете с чего начать? Что лучше — покупка собственной квартиры под сдачу или субаренда? В статье разбираемся в моделях ведения посуточного бизнеса.

Узнать больше

Какие налоги надо заплатить, если занимаешься посуточным бизнесом?

Заплатил налоги и спи спокойно! Заботясь о вашем сне, мы разобрали возможные варианты налогообложения, если вы сдаете свое собственное жильё посуточно.

Узнать больше

Посуточная аренда квартир может попасть под запрет

Последствия вольного и некорректного толкования "посуточности"

Узнать больше

5 увлекательных книг для успешного развития и масштабирования посуточного бизнеса

Подборка из пяти полезных книг по маркетингу и работе с клиентами в посуточном бизнесе...

Узнать больше

5 правил грамотного посуточника, повышающие лояльность клиентов

Выполнение данных правил способствует увеличению вашего среднего чека бронирования...

Узнать больше

11 важный правил, позволяющие избежать проблем в посутке

которые помогут избежать ненужных проблем при сдаче квартиры посуточно...

Узнать больше

Пояснительная записка к Федеральному закону

Проект ФЗ "О внесении изменения в часть 2 статьи 30 ЖК РФ", регламентирующий правила сдачи квартир посуточно...

Узнать больше

Шаблон договора краткосрочного найма

В данном разделе Вы можете скачать шаблон договора краткосрочного найма квартиры в посуточном бизнесе, который Вы сможете адаптировать под свои потребности...

Скачать

Чек-лист уборки квартиры

Чек-лист с готовой последовательностью уборки квартиры в посуточном бизнесе, чтобы ничего не пропустить...

Узнать больше

Кому противопоказано заниматься посуточным бизнесом?

В этой статье мы подумали над тем, кому не стоит идти в посуточный бизнес. Поехали!

Узнать больше

Проект Федерального закона

Проект нового Федерального Закона, разрешающий посуточную аренду квартир...

Узнать больше