Точки притяжения в городе - объекты или территории, которые пользуются особой популярность у горожан и гостей города для проведения времени вне дома.
Местом притяжения может быть благоустроенная территория, которая привлекает горожан обликом и содержанием. Точки притяжения как общественные пространства являются неотъемлемой частью качественного развития городской среды, они создают уникальный образ города через разнообразие пространств
В контексте посуточного бизнеса точки притяжения критически важны для выбора локации для инвестиционной недвижимости, поскольку именно удачная локация является ключевым драйвером спроса и высокой частоты бронирования гостями. Иначе говоря, гости подбирают для себя квартиры, которые максимально близко расположены к точкам притяжения города.
Рассмотрим наиболее важные для посуточных квартир точки притяжения.
1. Крупные транспортные узлы
К крупным транспортным узлам можно отнести ж/д вокзалы в центре города, аэропорт, станции метрополитена. Близость квартиры к этим точкам притяжения гарантировано обеспечит поток клиентов.
2. Крупные учебные заведения
Университеты, академии, университетские общежития обеспечивают стабильный поток клиентов за счёт абитуриентов, студентов и их родственников. Также студенты-парочки любят заниматься учёбой в приватной обстановке в ближайших к себе посуточных квартирах, но бронируют, как правило, только на одну ночь.
3. Крупные медицинские кластеры
К крупным медицинским кластерам относятся центральные и областные клинические больницы, медицинские городки, онкологические центры. Поток гостей в виде пациентов и их родственников гарантирован. Из дополнительных плюсов можно отметить, что подобная категория клиентов предпочитают бронировать жилье на 1-2 недели. Но также велики риски отмен ранее забронированного жилья по медицинским причинам.
4. Исторический центр с достопримечательностями
Если ваша квартира находится поблизости к центру исторического города, то можно сказать, что вам очень сильно повезло. Поскольку исторические центры с памятниками архитектуры являются сильнейшими магнитами для туристов. Но существует сезонность: летом аншлаг, зимой простои.
5. Популярные пешеходные туристические улицы, примыкающие к центру
При выборе локации учитывайте, что популярные пешеходные туристические улицы, примыкающие к историческому центру, также особо популярны среди туристов.
6. Крупные офисы/банки в центре города
Изначально при проектировании крупные офисы/банки располагаются в местах с максимально удобной транспортной инфраструктурой и высоким трафиком. Плюс офисы/банки - магниты для командированных клиентов.
7. Побережье моря (для приморских городов)
Локация квартиры вблизи к побережье моря или иного крупного водоема - гарантированный магнит для туристов. В идеале если будет из окна вид на море.
8. Крупные сетевые отели (Хилтон, Мариотт и тп)
Отель стабильно привлекает трафик и лидов на себя и свою локацию: изначально локации подобных отелей наиболее выгодная и просчитана профессионалами. Соответственно, подобные крупные отели являются не вашими конкурентами, а магнитами внимания потенциальных гостей. Узнать больше...
Заключение
Грамотный выбор локации с наличием значимых точек притяжения это ключевой фактор успешной сдачи посуточно вашего жилья и развития в целом вашего посуточного бизнеса.
В тоже время для обеспечения стабильного потока клиентов важно развивать свою сеть каналов продаж и активно вести свои социальные сети.
Также принципиально важно проводить предварительный анализ и прогнозирование своей экономической деятельности. Необходимо четко знать какие необходимо достигать целевые показатели расходов и доходов для получения целевых показателей рентабельности бизнеса. Для этих целей будет незаменим специальный калькулятор.